kira sözleşmesi ne demek?

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın (ev, iş yeri, arsa vb.) kullanım hakkının, belirli bir süre ve bedel karşılığında kiracıya devredilmesini sağlayan hukuki bir anlaşmadır. Türk Borçlar Kanunu'nda detaylı olarak düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi, kiraya veren (mal sahibi) ve kiracı arasında yapılır.

**Kira Sözleşmesinin Temel Unsurları:**

*   **Taraflar:** Sözleşmenin tarafları, [kiraya%20veren](https://www.nedemek.page/kavramlar/kiraya%20veren) (mal sahibi) ve [kiracı](https://www.nedemek.page/kavramlar/kiracı)'dır. Tarafların kimlik bilgileri sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
*   **Kira Konusu:** Sözleşmenin konusunu oluşturan taşınmazın (örneğin, daire, dükkan, arsa) adresi, niteliği ve diğer özellikleri detaylı olarak belirtilmelidir.
*   **Kira Bedeli:** Kiralanan taşınmaz için ödenecek olan [kira%20bedeli](https://www.nedemek.page/kavramlar/kira%20bedeli) miktar ve ödeme şekli (örneğin, aylık, peşin) sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
*   **Kira Süresi:** Sözleşmenin geçerli olacağı süre (örneğin, 1 yıl, 2 yıl) sözleşmede belirtilmelidir. Belirli süreli kira sözleşmeleri ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri mevcuttur. Sürenin bitiminde sözleşmenin nasıl yenileneceği veya sona ereceği de belirtilebilir.
*   **Sözleşme Tarihi:** Sözleşmenin yapıldığı tarih belirtilmelidir.

**Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Diğer Önemli Hususlar:**

*   **Demirbaşlar:** Kiralanan taşınmazda bulunan demirbaşların (örneğin, beyaz eşya, mobilya) listesi ve durumu belirtilmelidir.
*   **Depozito:** Varsa, [depozito](https://www.nedemek.page/kavramlar/depozito) miktarı, iade şartları ve amacı belirtilmelidir.
*   **Masraflar:** Aidat, vergi, sigorta gibi masrafların kim tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmelidir.
*   **Onarım ve Bakım:** Taşınmazdaki onarım ve bakım işlerinin kim tarafından yapılacağı ve masraflarının kim tarafından karşılanacağı belirtilmelidir.
*   **Tahliye Şartları:** [Tahliye](https://www.nedemek.page/kavramlar/tahliye) şartları ve süreçleri hakkında bilgi verilmelidir. Kiraya verenin hangi durumlarda kiracıyı tahliye edebileceği açıkça belirtilmelidir.
*   **Kira Artış Oranı:** Kira bedelinin hangi oranda ve ne zaman artırılacağı belirtilmelidir. Yasal sınırlar içerisinde kalınması önemlidir.
*   **Alt Kira:** Kiracının, kiralanan taşınmazı başkasına kiraya verip veremeyeceği belirtilmelidir.
*   **Sözleşmenin Feshi:** Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl [fesih](https://www.nedemek.page/kavramlar/fesih) edilebileceği belirtilmelidir.

**Önemli Notlar:**

*   Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ispat açısından önemlidir.
*   Kira sözleşmesi örneği internetten bulunabilir, ancak her durum farklı olabileceğinden bir avukattan yardım almak faydalı olabilir.
*   Kira sözleşmesi imzalanmadan önce dikkatlice okunmalı ve anlaşılmayan noktalar açıklığa kavuşturulmalıdır.
*   Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda dava açma hakkı bulunmaktadır.